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同城化·构建大市区系列报道一:东源城区全方位融入市中心

2016-07-21 来源:河源日报-刘志巧
 
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“同城化·构建大市区”系列报道一

东源城区全方位融入市中心

与市区无缝对接,构建全新的大市区格局

  【九九房产网 河源房讯】东源城区已然融入市中心,大市区的全新格局之下,同城化的红利已经开始兑现。入住东源城区,和不足一公里的市区新城中心一样便捷、舒适。如今,居住在东源城区和住在市区已经没有实质上的区别,不同的只剩下户籍。

东源城区悄然融入市中心生活

  城区居民的市区生活

  7月15日8时15分,住在东源城区越王大道边上的肖先生驱车到市区建设大道的公司上班。虽然时间还很早,双向6车道的越王大道车流已经开始多起来了。

  50多公里/小时的车速,1分钟左右就来到雅居乐二期附近,到了有着市区CBD之称的东城片区。这个楼宇林立的住宅区是市区目前的新居住中心,也是目前市区置业的中心区。肖先生的的一位同事兼好友为了这1分钟左右车距,最后选择在东城片区某楼盘买房,比肖先生足足多花了12万多元。和同事同一年买房的肖先生,用省下来的12万多元买了这辆经济型的桥车,还略有富余。

  2分钟左右,肖先生的车就行驶到河源市商业中心。这里是市区的新经济中心,肖先生一家平时从东源城区到这里消费、购物,一条直道过来,比老城,甚至是新市区居民还要便捷。肖先生一家到另一个大型商业综合体——万隆城,也只要5至6分钟的车程而已。

  不到4分钟,肖先生的车来到河源市商务小区附近。这里是市区的新政政治中心,市直行政单位陆续迁进这里。市区“北进”和东源城区连接成片,市区的居住中心、经济中心、政治中心也开始北移,东源城区已悄然融入市中心生活。

  8时25分左右,肖先生每天早上基本上都能在这个时间点从容地到达公司停车场。而他居住在东城片区的同事,因为承受高额房贷的压力暂时没有私家车,每天早上因为出行的不便而急急忙忙地向公司赶。

  近年来,越来越多人选择在东源城区置业,不仅仅是因为房价便宜,更重要的是随着同城化的加快推进,东源城区已经全方位融入市中心。在东源城区安居,用县城的房价就可以享受和市中心无差别的生活。

  这个十年的城市发展看东源城区

  城市的发展日新月异、沧海桑田,上一个十年看东城片区,这个十年就得看东源城区的了。东源城区紧邻市区,处于全市版图的腹心。近年来,市区城市化发展不断提速,中心城区向东源城区方向扩容。随着市区中心城区的“北进”,东源县城和市区连接成片,实现同城一体化。

  市区要发展,必须提质扩容,寻找广阔的发展空间。“北进、东扩、南拓、西优”是市委市政府较早实施城市发展战略,也是市区提质扩容的基本方向。 “北进”指的是沿建设大道、越王大道向北发展,通过行政中心的搬迁,建设新的行政中心,带动新区建设向北滚动发展。东城片区的崛起就是市区“北进”的成果。

  最早洞察城市发展先机一定是房地产开发商。在东城片区正式崛起之前,开发商就纷纷沿着越王大道一路向北布局。而开发商的造城运动合力推动了东城的中心化。那些早期跟着开发商在东城落户的置业者,也喝到了“头啖汤”,以当年郊区的房价买到了现在市中心的房子。

  市区的“北进”成就了现在的东城,成就了一个全新的居住中心、经济中心和政治中心,同样也能成就东源城区,成就下一个中心区。

  开发商合力造城推动东源城区融入市中心

  一条超前规划的越王大道,让开发商窥探到了城市发展的新极。早在8年前,开发商的逐鹿场已经开始转移到越王大道到另一头——东源城区。

  从一开始只有一两个先知先觉的开发商在孤军奋战,到现在数十家房企群雄逐鹿,东源城区已经接力东城片区,成为河源房地产开发最火热的区域。在高峰期,东源城区开发楼盘一度达到30个左右,开发热度远远超过了东城片区。

  东江西路的贯通后,东源与市区的“任督二脉”被全线打通,东源的区位优势和交通优势变得更实明显。这两条连接市中心的主干道,不仅缩短了市区与东源县城的物理距离,也缩短了市民对两者之间的心理距离。自此,市区北进,除了越王大道和205国道,又多了一条进军线路。开发商也开始沿着东江西路一路向东源城区推进。

  东源城区项目品质媲美市区大盘

  从2008年开始,广东霸王花集团就一直看好东源城区的发展前景。和其它本土开发商扎根市区不同,该集团一直深耕东源城区,连续开发了霸王花新邨、霸王花·君临苑、霸王花·丽江花园、霸王花·月亮湾和霸王花·新城等性价比超高的优质项目,开发建筑面积已经超过了100万平方米。所开发的楼盘无论设计、还是配套,比市区很多楼盘都有优势,户型实用率更是比市区大部分楼盘高。其中,正在热销的霸王花·新城配套有2.8万平方米的商业中心,集住、逛、享、购、食、玩为一体,将为东源城区居民带来零距离的生活消费体验。

  宝晟城是东源城区早期开发的高品质项目。这个36万平方米的城市综合体,除了自带的2万㎡风情商业街,更推出河源首个Life style情景体验式购物公园,开放式的易趣购物空间,汇聚精品百货零售、超市MALL、特色餐饮、休闲娱乐、时尚家居、主题乐园,满足城市高端人群全面生活需求。该项目已经签约了大型商超大润发和影院巨头华夏影院,即将于年底前开业,为东源城区注入更丰富的大都市元素。

  大众地产在市区开发的怡景系列产品已经深入民心。在市区建设大道还没有开始繁华之前,该公司就在那里开发了怡景豪庭和怡景云天项目。如今,怡景豪庭和怡景云天正好落在市区的中轴线上。该公司的全新力作——怡景茗都雄据新河大道,正是以建设大道为蓝本,以独到眼光为置业者开创全新的中心区居住环境。据介绍,该项目全面运用了先进的设计及建筑,所有户型隐梁隐柱,顶平、墙平、没有多余的拐弯抹角,可以直接让业主装修节省好几万元。

  恒宝·嘉悦湾是最早在新河大道上布局的房地产项目之一。该项目位于新河大道西侧,毗邻东源广场,前面规划了东源商业中心,配套有汽车城;后面配套有河源三鸟市场;周边还有众多名校环绕。即便是在市区,不少楼盘也没有这种级别的周边配套。该项目产品户户朝南,南北通透,这种户型在市区已经很少见了。

  企业巨头也跟着城市开发北进东源

  越来越多开发商看好东源城区,并参与东源城区开发的同时,不少大型的企业单位也跟着城市开发的步伐北进东源。除了大润发和华夏影院进驻宝晟城,广东霸王花集团也准备将总部搬进霸王花·新城。中国联通河源东源分公司也已在霸王花·新城设立总部。另外,其它市属企业、银行在东源城区纷纷布局发展。

  房地产的集中开发,往往是城市发展和兴旺的第一步。开发商扎堆在东源城区造城,也极大地推动了东源城区全面融入市中心。其它商业配套的跟进,为城区发展提供了繁华必要条件。而置业者纷纷看准东源城区的发展,并选择在这里安居乐业,又为城区的良性发展注入了新鲜的血液。

  在3月17日召开的全市住房城乡规划建设工作会上,我市提出拟实现“四区同建”格局。即市高新区进一步扩展完善,江东新区启动建设,东源县城与市区实现一体化,城市空间进一步拓展,中心城区规划面积扩大到775平方公里,规划建设用地面积扩大到120平方公里,建成区面积扩大到约43.5平方公里。在大市区格局的基调定下来之后,东源县城的概念将越来越模糊,东源城区成为大市区的组成部分。

  记者手记:

  购房者也应该做第一批吃螃蟹的人

  从城市规划角度来看,东源城区和市区同城化是大势所趋。从这几年市区城市化发展的轨迹来看,东源城区全面融入市区已经是不争的事实。

  房地产开发商第一个洞察先机、先人一步看到了这种趋势,于是提前布局,喝到了“头啖汤”。其它商家紧跟开发商步伐,也能跟着吃肉。作为普通购房者来说,如果等城区完全崛起之后再选择到这里置业,所付出的代价就完全不一样了。不能成第一批吃螃蟹的人,等大家都知道螃蟹好吃时,后面的螃蟹就该涨价了。

  说到买房,总是说地段为王,但真正的优势地段资源总是稀缺的,不可能大家置业都挤在中心城区。随着市区人口的增加和城市化发展的推进,市区必然向外延扩张。这些新开发建设的区域,或许地段暂时不够理想,却是城市规划的发展方向之一,有着较好的发展前景,很有可能成为未来的优势地段或中心城区。

  2008年左右,记者作为一位房地产行业记者,经常建议读者在市中心找不到合适的房子,可以多考虑一下东城片区。但那时,很多人都觉得它偏远,迟迟不肯出手。最后,东城片区作为全新的居住中心、经济中心和政治中心的定位确定下来了,房价也就水涨船高了。

  现在的东源城区和发展中的东城片区十分相似,趋势十分明显,但总有些人虽然认同同城化,却始终过不“县城”这一关。为了“县城”和“市区”这个心理上的差距,而拒绝品尝这个“螃蟹”。

  记者身边有对在东源城区置业抵触的朋友,也有不少已经吃过“螃蟹”的朋友。这些第一批吃“螃蟹”的人,他们的生活和市区并没有区别,甚至比市区一些地段更加便利。

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