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河源市区商品住房库存4067套仅够消化2.5个月!房管局发话说……

2018-05-28 来源:
 
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河源市区商品住房库存4067套仅够消化2.5个月!房管局发话说……

城市的发展让我们的生活变得越来越好 

随着经济水平的提高

人们对房子和车子的需求也越来越大

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“河源的房价升得太快!?”

“去到哪,停车都是个问题!”

“城市变得越来越拥堵了!”

对于以上问题

近日

河源市住建局、河源市房管局的

最新回应告诉你!

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  近日,河源市住建局、市房管局相关负责人上线河源广播电视台《政风行风热线》栏目,在节目中为河源房价的调控、市区停车难等大家关注的热点进行了回应。

 1 

近年来,随着社会经济的发展

人民生活水平的提高

市区机动车拥有量急剧增加

使我市“停车难”问题日益突出

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  市委、市政府高度重视,采取了多种措施来缓解这一“城市病”。市住建局按照职责分工,与相关部门积极配合、重点做了以下几方面的工作:

  1、 加强规划编制工作,将停车场规划纳入城市规划。例如《河源市东城中片区、东片区及西片区控制性详细规划》,共规划5处公共停车场,现正在按照规划逐步实施。

  2、加强规划管理,确保市区新建项目按标准配建停车场(库)。对市区新建的房地产、商业项目,市住建局严格按照住宅每户1.0~1.5个车位、商业每100平方米建筑面积0.5~0.7个停车位的配置要求进行设计方案的审查和审批,对未达到上述要求的设计方案,不予批准。同时,加强规划检查,对在建项目增加日常的巡查力度,确保配建停车场(库)与主体工程同时建设。严把规划验收关,对未按规划配建停车场(库)的建设项目不予验收,并限期整改。

  3、千方百计,积极筹措公共停车场的建设用地。在市区建成区内,挖掘土地资源,尽可能多的规划设置公共停车场。

  ❖在城市公园、广场等公共设施建设时,规划建设公共停车场;

  ❖通过土地“腾挪”等方式,在市区繁华路段腾出用地作为停车场建设用地;

  ❖在城市道路改造时,拓宽道路路面,为沿街商铺提供临时停车位;

  ❖在有条件的路段,要求房地产、商业建筑退让建筑控制线一定距离,作为临时停车场用地。如中山大道与红星路交汇处空地规划为林荫停车场,龙津海鲜舫拆除后,将扩大现有停车场面积,增加停车位、老城汽车总站搬迁后用地也将用于公共停车场建设,市政府和相关部门正在积极协调文昌中学前、四耳桥用地的拆迁置换工作,计划在兴源路路段规划建设公共停车场。

 2 

随着城市的快速发展

连接新、老城区与其他片区的

过江通道和交通主干道

“交通拥堵”的问题逐步显现

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  近年来,随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,市区机动车拥有量急剧增加,使我市“交通拥堵”问题日益突出。市委、市政府高度重视,采取了多种措施来缓解这一“城市病”。市住建局按照职责分工,与相关部门积极配合、重点做了以下几方面的工作:

  1、宝源大桥加宽及桥头两侧升级改造工程项目。宝源大桥是连接老城区与宝源片区的重要过江通道,市城市规划委员会已同意宝源大桥加宽及桥头两侧升级改造工程规划方案(详见《河源市城市规划委员会会议纪要》(6)),根据规划设计方案,该桥原为双向四车道18.5米宽,加宽为双向六车道26.0米宽,桥长约300米,加固现有桥体以及桥头两侧交通优化提升等工程项目。初步估算工程总投资约3600万元。已于2018年4月份动工建设。

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  2、建设大道下穿中山大道和文昌路通道工程、中山大道改造工程项目。为改善建设大道、中山大道交通环境,梳理核心城区交通系统、完善城市市政配套设施。根据市政府工作安排,市住建局委托中南设计院编制了《河源市核心城区交通分析及中山大道改造工程规划方案》。编制单位在经过充分现状调查和分析论证,形成了规划方案,并报市规委会评审,预计2018年10月份动工建设。

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  3、其它市政重点项目。完成了小江桥桥头交通节点、市区主要路口渠化交通及大同北路、新风路、长安街、文明路等升级改造工程建设,启动贯通新一路(新风路至永康大道)建设工程、站前路改造工程、华达街改造工程、渠化路口建设、长安路交河源大道人行通道、雅居乐中学前跨文昌路人行天桥或下穿通道等,有些项目已经报市城市规划委员会审议通过,预计近期可动工建设。

 3 

首先我们来看一组数据:

  河源在商品房去库存工作方面取得的成效还是比较显著的,2016年,全市就已经超额完成了省政府给我市布置的三年内化解15万平方米商品房库存的工作任务。

  截至今年4月底,全市商品房库存面积为273.75万平方米,比2015年底减少了184.25万平方米,其中商品住房库存面积为191.2万平方米、15229套,消化周期约为5个月,而市区商品住房库存量为35.3万平方米、4067套,消化周期约为2.5个月,已经连续19个月低于6个月的库存周期安全范围。

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  下一步将争取加大土地供应和新建商品房项目上市力度,包括加大商品住房供地力度和房地产开发项目引进力度,开启房地产项目快速审批通道,鼓励房地产开发企业加快上马新项目,加快商品住房的上市节奏,确保2018年房地产市场供需平衡,抑制房价过快上涨。

  作为房地产管理部门,市房管局将继续强化市场监管职能。

  1、强化监测预警,提高市场调控的针对性和前瞻性。重视分析人口总量和结构、土地供应、新开工、销售、首付和贷款利率等因素变化对中期房地产市场的影响因素,抓住影响市场波动的主要因素,提高市场调控的针对性和前瞻性。

  2、强化预售价格备案监管。加强商品房预售审批前的价格申报管理,限制高价产品预售,严防开发项目之间恶性攀比定价或为了炒作虚高定价。

  3、强化市场行为监管。持续开展房地产市场专项整治和严防投机炒作行为,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,特别是对拒绝使用住房公积金贷款、捆绑销售等违法违规销售行为,要进一步加大查处力度,全力控制房价过快上涨。

  4、严防投机炒作行为。强化对商品住房销售环节的投机炒作行为监控,严防房地产开发企业和中介机构借助舆论,稳定市场预期。

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