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    相对于楼盘价格、区域、品牌等方面的因素,有关土地使用年限的问题常常被购房者所忽视。事实上,有不少购房者在买房时,压根没有意识到房子还有土地使用年限这一问题的存在。
  近日,小编对河源五县一区新旧楼盘土地使用年限情况进行全方位摸底调查。在所调查的200多个楼盘小区中,土地使用年限"缩水"现象普遍存在。

河源30个楼盘的土地年限缩水超过10年   据了解,目前一般而言,住宅用地的土地使用年限为70年、综合用地为50年、商业用地为40年。根据小编此次摸底调查结果,目前绝大多数在建在售楼盘土地使用年限"缩水"了5-8年。有30个楼盘土地使用年限"缩水"超过10年,这其中,有3-5个楼盘的土地证是上世纪90年代所取得,堪称"短命"。

土地使用年限频缩水 购房者需擦亮眼睛  从开发商拿地到开盘销售,最后到业主入住,这中间往往相隔多年,住宅的土地使用年限常常在无形中损耗。而比起所购买房屋的价格、户型、使用面积这些因素,楼盘地块的土地使用年限往往被购房者忽略。但是在2013年两会上,有人大代表就表示国家有关部门应该考虑土地使用期限到期的问题,所以需要购房者擦亮眼睛,开始关注这个曾经的"盲点"了。

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楼盘寿命缩水 房价却没有跌

虽然不少楼盘的土地年限"缩水"情况较为严重,不过,小编发现这些楼盘价格却没有因此下降,甚至开盘以来的销售量不错,且很受购房者关注。例如土地年限缩水了近20年的某楼盘,2011年开盘均价3000元/㎡左右,却成为当时河源远近闻名的"日清盘"。

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购房者不关心 开发商不在乎

多数人买房时没注意土地年限,房价也未因此下降。对于新房土地年限"缩水"问题,小编对身边几位刚买房的朋友做了次小调查,结果10人中有7人表示在买房时并未注意到这一问题,有5人表示直到自己拿到了新房产证,才知道土地使用年限的确切起止时间。

 
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70年土地年限用满不现实

有业内人士表示,一般情况下,土地性质发生变化或者是开发商开发进度较慢,这些都会导致土地的使用年限发生变化。而且就算开发商拿地后立即开发,从开盘售卖再到房屋交付,这些流程都走完也需要几年的时间,等到购房者真正入住,土地使用年限都会有一定程度的减少。

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商业地产项目需谨慎年限缩水

事实上,土地使用年限缩水对住宅项目影响不大,而非住宅项目购买时应注意土地使用年限。之前国土资源部称,土地使用到期之后会自动续期,是否收费还没规定。但非住宅项目则不同,使用年限总共就40年或50年,经不住大幅度缩水,并且到期后又肯定要补交土地出让金,对买房人来说,权益肯定会受损失。

土地使用年限相关调查
您在购房时,是否关注土地使用年限情况?
土地年限上缩水,对您的购房意愿有影响吗?
您觉得所购房源的土地年限缩水在多少年内,是可以接受的?
您是否考虑过土地使用年限到期后,房子怎么办的问题?
您在购房的时候,开发商是否向您提及土地年限的相关情况?
  
  五县一区楼盘土地使用年限情况表
河源市区
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
市区 中心壹号教育城 2014 2084 69 1 住宅用地
市区 恒大名都 2013-7-1 2083-7-1 68 2 住宅兼容商服业用地
市区 碧桂园·东江凤凰城 2006年-X-X 2056-11-9 41 9 商住用地
市区 雅居乐花园 2006-4-27 2076-4-26 61 9 商业住宅混合用地
市区 河源市商业中心 —— 2081-3-15 66 4 住宅用地
市区 天和城 2011-4-21 2081-4-20 66 4 住宅兼容商服用地
市区 友诚公园国际 2013-11-15 2080-12-21 65 2 住宅兼容商服用地
市区 宝豪·御龙湾 2010-3-5 2079-12-24 64 5 住宅用地
市区 泰和·中央公园 2010-1-29 2080-1-22 65 5 商住用地
市区 华达新城财富港 —— 2047年2月20日 32 18 商住用地
市区 华达新城一期 2008年12月10日 2078年12月10日 63 7 商住用地
市区 比华利·东方尊御 2007-8-16 2057-7-11 42 8 商住用地
市区 比华利山庄 —— 2074-10-12 59 11 商住用地
市区 明源新天地 2012-11-15 2082-11-9 67 3 住宅兼容商服用地
市区 福新大厦 2002-12-18 2063-9-3 48 13 商住用地
市区 阳光名居 2013-3-14 2059-9-23 44 2 商住用地
市区 凯旋国际 2010-12-1 2075-4-30 60 5 住宅用地
市区 新河·御湖国际 2007-12-3 2057-4-10 42 8 商住用地
市区 康柏丽景园 —— 2074-10-27 59 11 住宅用地
市区 金茂花园 2013-3-21 2063-12-30 48 2 商住用地
市区 汇景国际商贸中心 2010-6-6 2050-7-28 35 5 住宅兼商服用地
市区 龙源温泉度假城 2007-12-12 2077-12-11 62 8 住宅用地
市区 鸿大城 —— 2079-12-24 64 6 住宅用地
市区 新域·蓝山 2012-12-19 2081-8-15 66 3 住宅用地
市区 东江御城 —— 2076-10-16 61 9 住宅用地
市区 帝豪国际花园 2005-12-4 2055-12-4 40 10 商业住宅混合用地
市区 鸿安居 2013-7-8 2077-12-28 62 2 住宅用地
市区 嘉福花园 2010-12-21 2010-12-21 41 5 商住用地
市区 阳光水岸 2013-3-14 2059-9-23 44 2 商住用地
市区 东江湾一期 2010-11-29 2080-11-27 65 5 住宅用地
市区 大鹏建材城 2008-3-21 2054-3-16 39 7 商住用地
市区 铭成商务大厦 2010-12-15 2052-12-15 37 5 商住用地
市区 万家和商住楼 2013-9-22 2082-5-21 67 2 住宅兼容商服用地
市区 嘉和居 2013-9-22 2082-5-21 67 2 住宅兼容商业用地
市区 东发小区 2009-12-29 2059-12-18 44 6 商住用地
市区 德润华府 2006-3-17 2055-11-28 40 9 商住用地
市区 万绿雅园 2011-1-14 2063-5-10 48 4 商住用地
市区 康德名都 —— 2052-10-11 37 13 商住用地
市区 宝田花园 2013-4-2 2063-5-27 48 2 住宅用地
市区 翔龙国际 2006-11-13 2063-12-2 48 9 商住用地
市区 新景·阳光广场 2012-1-6 2080-8-26 65 3 住宅用地
市区 商汇大厦 2007-2-2 2076-3-17 61 8 商住用地
市区 立元·世纪年华 2007-8-1 2057-5-10 42 8 商住用地
市区 香堤雅湾 2008-7-24 2078-4-23 63 7 商住用地
市区 公园里 —— 2054-12-17 39 11 商住用地
市区 宝莱家园 —— 2063-5-18 48 2 住宅用地
市区 碧水丽江花园 2008-10-8 2078-10-8 63 7 住宅用地
市区 翠泽雍园 —— 2080-8-24 65 5 住宅兼容商业用地
市区 大地广场 2008-8-28 2078-8-26 63 7 商业住宅混合用地
市区 康城水郡花园 —— 2067年12月26日 52 18 住宅用地
市区 河源义乌小商品批发城 2012年6月5日 2082年6月5日 67 3 住宅兼容商业用地
市区 鸿润花园 2008年12月29日 2079年10月24日 64 6 住宅用地
市区 金碧花园二期 —— 2066年12月17日 51 19 商住用地
市区 铭成花园 —— 2074年8月25日 59 11 住宅用地
市区 时代花园 2009年4月8日 2077年9月14日 62 6 商业住宅混合用地
市区 天虹雅苑 —— 2080年5月18日 65 5 住宅用地
市区 文福花园 —— 2078年4月18日 63 7 住宅用地
市区 新河花园 2011年4月2日 2062年11月23日 47 3 商业住宅混合用地
市区 兴隆花园 —— 2044年9月10日 29 21 商住用地
市区 怡景福田 2012年3月29日 2063年3月31日 48 2 商住用地
市区 创盛花园 2013年5月18日 2079年9月23日 64 2 住宅兼容商服用地
市区  鸿河家园 —— 2072年6月4日 57 13 住宅用地
市区 翠泽雍园  —— 2080年8月24日 65 5 住宅兼容商业用地
市区 顺和新苑 2007年5月29日 2056年4月21日 41 8 商住用地
市区 江泮花城 2010年1月1日 2079年12月31日 64 5 商住用地
市区 中泰·金泽苑 2007年3月15日 2057年3月15日 42 8 商住用地
市区 家宝楼 —— 2079年12月1日 64 6 住宅用地
市区 明源锦江花园 2011年1月25日 2059年11月30日 44 4 商住用地
市区 益和花园 2005年8月10日 2055年8月10日 40 10 商住用地
市区 天龙花园 —— 2048年6月30日 33 17 商住用地
市区 公园山畔 2004年7月20日 2054年7月15日 39 11 商住用地
市区 风尚雅景 2010年8月4日 2059年11月3日 44 5 商住用地
市区 金发小康花园 —— 2064年9月10日 49 21 住宅用地
市区 东江首府 2006年4月3日 2076年2月28日 61 9 商业住宅混合用地
市区 百盛彩虹新居 —— 2054年3月3日 39 11 商住用地
市区 新德意居 —— 2051年11月14日 36 14 商业住宅混合用地
市区 康德苑 2004年4月30日 2054年4月30日 39 11 商住用地
市区 天骏豪庭 2010年3月11日 2047年11月11日 32 5 商住用地
市区 万隆一品 2009年12月30日 2075年5月28日 60 6 商住用地
市区 金沟湾花园 2007年3月19日 2059年12月18日 44 4 商住用地
市区 万隆一景 2004年9月23日 2054年9月14日 39 11 商住用地
市区 金色雅筑 —— 2052年12月5日 37 13 商住用地
市区 中心壹号 2002年3月25日 2042年3月25日 27 13 商住用地
市区 明珠华庭 —— 2054年10月28日 39 11 商住用地
市区 威利斯花园 —— 2051年7月24日 36 14 综合用地
市区 金蓬美域 1998年8月7日 2048年8月6日 33 17 商住用地
市区 怡兴阁 2007年12月28日 2057年12月20日 42 8 商住用地
市区 翡翠花园 2007年8月2 2067年12月28日 52 8 住宅用地
市区 东江豪苑 2006年8月28日 2076年8月8日 61 9 住宅用地
市区 邦达新村 2003年1月1日 2073年1月1日 58 12 住宅用地
市区 海瑞苑 2008年4月14日 2058年4月8日 43 7 商住用地
市区 广晟·四季花园 2005年4月29日 2055年4月30日 40 10 商住用地
市区 德润东方银座 2001年10月16日 2051年10月15日 36 14 商住用地
市区 万隆公园壹号 2004年4月12日 2051年8月21日 36 11 商住用地
市区 翡翠星城 2006年4月24日 2056年4月15日 41 9 商住用地
市区 坚基林苑 2006年6月22日 2056年5月30日 41 9 商住用地
市区 岭南苑 —— 2056年5月25日 41 9 商住用地
市区 洪景花园 —— 2042年1月7日 27 23 商住用地
市区 大世纪威尼斯花园 2003年1月9日 2073年1月8日 58 12 综合用地
东源县
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
东源县 深业塞纳湾 —— 2080年11月19日 65 5 住宅用地
东源县 万隆丽景 2011年12月19日 2057年7月27日 42 4 商住用地
东源县 万绿桃源 —— 2063年11月30日 48 2 商住用地
东源县 宝晟花园 2009年9月18日 2079年3月4日 64 6 商住用地
东源县 江景湾 2011年4月1日 2054年4月28日 39 4 商住用地
东源县 万绿春天 —— 2079年9月14日 64 6 商住用地
东源县 誉东方 2011年11月18日 2061年3月20日 46 4 商住用地
东源县 源江豪庭 2014年1月21日 2084年1月17日 69 1 住宅用地
东源县 霸王花·丽江花园 2013年7月4日 2083年5月7日 68 2 住宅用地
东源县 霸王花·君临苑 2010年1月13日 2080年1月12日 65 5 商住用地
东源县 东兴花园 2012年7月20日 2062年5月10日 47 3 商住用地
东源县 东湖花园 2001年 2070年6月 55 14 商住用地
东源县 升恒华府 2010年12月1日 2060年12月2日 45 5 商住用地
东源县 恒宝·星河湾 2013年6月24日 2063年3月26日 48 2 商住用地
东源县 万绿湖国际公馆·公寓 2007年10月16日 2057年10月15日 42 8 商住用地
东源县 灯塔镇壹品居 —— 2082年11月8日 67 3 住宅用地
东源县 铭成·华瑞美苑 2014年7月31日 2061年12月13日 46 1 商住用地
东源县 宝信清水湾 2007年12月7日 2077年12月6日 62 8 商住用地
东源县 东江桃源 2014年9月10日 2073年11月30日 58 1 商住兼容住宅用地
东源县 嘉多丽花园 2013年11月4日 2054年2月26日 39 2 商住用地
东源县 河西名居 2012年7月19日 2062年7月10日 47 3 商住用地
东源县 滨江花园 2005年9月22日 2055年9月22日 40 10 商住用地
东源县 胜业苑 2011年3月29日 2081年3月28日 66 4 商住用地
东源县 霸王花·君临苑 2010年1月13日 2080年1月12日 65 5 住宅用地
东源县 吉祥佳居 2008年12月10日 2043年7月1日 28 7 商住用地
东源县 丽格雅苑 2010年12月31日 2080年12月31日 65 5 商住用地
东源县 东兴花园 2012年7月20日 2062年5月10日 47 3 商住用地
东源县 民和苑 2011年10月10日 2060年11月15日 45 4 商住用地
东源县 河实教师公寓 2010年4月29日 2059年10月30日 44 5 商住用地
东源县 霸王花新邨 2002年3月15日 2072年3月14日 57 13 商住用地
东源县 安华居 —— 2054年5月28日 39 11 城镇混合住宅用地
紫金县
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
紫金县 合庭居花园 —— 至2060年6月 45 5 商住用地
紫金县 华南城·十里东岸 2009年6月 2079年6月  64 6 住宅用地
紫金县 源馨苑 2011年8月 2081年8月 66 4 住宅用地
紫金县 新华龙苑 2012年1月6日 2067年12月 52 3 住宅用地
紫金县 紫金花园 2003年5月30日 2073年4月30日 58 12 住宅用地
紫金县 盛世嘉园 2006年12月13日 2056年12月13日 41 9 商住用地
紫金县 香江豪庭 2006年11月27日 2056年11月26日 41 9 商住用地
紫金县 城中水岸 —— 2047年12月30日 32 18 商住用地
紫金县 福临苑 —— 2082年10月1日 67 3 住宅用地
紫金县 鸿福城市丽苑 —— 2072年6月30日 57 13 住宅用地
紫金县 博美皇家花园 2010年7月5日 2080年7月5日 65 5 住宅用地
紫金县 晋安居 2012年3月 2072年7月 57 3 商住用地
紫金县 江岸华府 2002年9月 2052年9月 37 13 商住用地
紫金县 怡和花园 2012年7月1日 2063年10月1日 48 3 住宅用地
紫金县 新华园 2012年10月15日 2076年8月15日 61 3 商住用地
紫金县 紫金花园 2003年5月30日 2073年4月30日 58 12 住宅用地
紫金县 松涛居 2007年3月30日 2076年4月30日 61 8 住宅用地
紫金县 合庭居花园 —— 2060年6月 45 5 商住用地
紫金县 时代1号 2010年3月1日 2080年3月1日 65 5 商住用地
紫金县 凤凰华庭 2011年11月1日 2081年11月6日 66 4 商住用地
紫金县 鑫峰阁 —— 2082年4月1日 67 3 商住用地
紫金县 福源广场 2009年10月1日 2079年10月1日 64 6 商住用地
紫金县 松柏.雍和园 —— 2074年11月30日 59 11 住宅用地
紫金县 丽景嘉园 —— 2077年8月 62 8 商住用地
紫金县 新华龙苑 2012年1月6日 2067年12月 52 3 住宅用地
紫金县 恒福花苑 2010年5月7日 2078年4月30日 63 5 住宅用地
紫金县 盛世嘉园 2006年12月13日 2056年12月13日 41 9 商住用地
紫金县 恒安居 2010年12月20日 2062年1月30日 47 5 商住用地
紫金县 御临门温泉度假村酒店 2005年6月22日 2055年6月21日 40 10 商住用地
紫金县 幸福世纪花园 2008年1月22日 2057年12月30日 42 7 住宅用地
紫金县 西湖丽苑 2010年3月24日 2080年3月24日 65 5 住宅用地
紫金县 恒福花苑 2010年5月7日 2078年4月30日 63 5 住宅用地
紫金县 金城雅苑 2003年12月 2073年12月 58 12 住宅用地
连平县
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
连平县 丽江苑 2013年 2075年6月18日 60 2 商住用地
连平县 丽景苑 2009年5月13日 2074年4月23日 59 6 商住用地
连平县 鸿发楼 2013年 2051年2月28日 36 2 住宅用地
连平县 鸿润华府 —— 2071年6月12日 56 14 住宅用地
连平县 华泰苑 2013年11月13日 2083年11月12日 68 2 住宅用地
连平县 豪景名苑商住楼 2011年 2080年 65 5 住宅用地
连平县 南湖花园 —— 2064年12月20日 49 21 住宅用地
连平县 南山花苑 2009年3月16日 2079年3月16日 64 6 住宅用地
连平县 嘉园一期 2010年12月16日 2080年12月14日 65 5 住宅用地
连平县 鼎龙花园商住楼 —— 2074年4月16日 59 11 商住用地
连平县 鸿兴楼 2011年 2081年6月29日 66 4 住宅用地
连平县 春晖苑商住楼 2011年6月16日 2071年6月12日 56 4 住宅用地
连平县 鼎龙花园商住楼 —— 2074年4月16日 59 11 商住用地
连平县 绿意商业广场 2007年6月20日 2057年6月19日 42 8 商住用地
连平县 嘉华·彩云居 2010年4月12日 2065年7月2日 50 5 商住用地
连平县 明珠花园 2007年3月25日 2057年3月25日 42 8 综合用地
和平县
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
和平县 宝信豪庭 —— 2059年12月15日 44 6 商住用地
和平县 翠景湾 —— 2055年8月18日 40 10 综合用地
和平县 大地华庭 —— 2061年8月28日 46 4 商住用地
和平县 东江雅苑 2011年3月14日 2061年3月31日 46 4 商住用地
和平县 东南家园 —— 2060年12月9日 45 5 商住用地
和平县 福和·御水花园 —— 2055年8月18日 40 10 综合用地
和平县 亿和城市广场 —— 2059年12月14日 44 6 商住用地
和平县 和平商业广场 —— 2058年4月9日 43 7 商住用地
和平县 学府花园 2013年3月26日 2063年3月20日 48 2 商住用地
和平县 世纪广场 2012年6月5日 2073年11月17日 58 3 商住用地
和平县 龙湖华庭 2007年1月8日 2055年8月18日 40 8 综合用地
和平县 南湖东岸 2014年3月31日 2054年3月30日 39 1 商住用地
和平县 和平商业广场 —— 2058年4月9日 43 7 商住用地
和平县 珊瑚家园 2010年11月4日 2046年12月29日 31 5 商住用地
和平县 东方华座 2013年1月28日 2063年1月27日 48 2 商住用地
和平县 华城花园 2010年12月16日 2060年12月16日 45 5 商住用地
和平县 东方名都 2013年1月18日 2051年1月17日 36 2 住宅用地
和平县 宝信农贸市场 2012年6月15日 2062年6月7日 47 3 市场、商住用地
和平县 东山明珠花园 —— 2054年8月17日 39 11 综合用地
和平县 利和华庭 —— 2082年10月17日 67 3 住宅用地
和平县 和平家园 2011年12月29日 2061年12月月4日 46 4 综合用地
和平县 御龙居 2008年2月25日 2057年8月30日 42 7 综合用地
和平县 远大聚英阁 2007年1月8日 2055年8月18日 40 8 综合用地
和平县 冠峰苑 2004年 2054年 39 11 住宅用地
龙川县
所在区域 楼盘名称 土地批地时间/年 土地到期时间/年 土地剩余寿命/年 年限缩水/年 土地用途
龙川县 泰华城 —— 2053年7月5日 38 12 综合用地
龙川县 通旺花园 —— 2043年9月9日 28 22 综合用地
龙川县 家和小区 —— 2063年5月4日 48 2 住宅、商业、办公用地
龙川县 骏景花园 2008年6月20日 2078年6月20日 63 7 住宅用地
龙川县 官福花园 2014年7月21日 2081年1月19日 66 4 住宅用地
龙川县 港晟豪庭 2011年12月21日 2074年3月23日 59 4 商住用地
龙川县 长鸿花园一期 2001年2月7日 2071年2月7日 56 14 商住用地
龙川县 卓峰家园 2013年9月10日 2083年9月10日 68 2 住宅用地
龙川县 东江豪庭 2002年3月13日 2072年3月13日 57 13 住宅用地
龙川县 粤港花园 —— 2043年9月9日 28 22 综合用地
龙川县 龙腾花园 —— 2070年4月29日 55 15 综合用地
龙川县 兴泰花园 2007年6月6日 2077年5月21日 62 8 综合用地
龙川县 东江1号公馆 2002年3月13日 2072年3月13日 57 13 住宅用地
龙川县 御福花园 1993年9月9日 2043年9月9日 28 22 综合用地
龙川县 中东半岛 2008年7月1日 2063年7月1日 48 7 商住用地
龙川县 刘巧玲住宅楼 —— 2063年3月15日 48 2 商业用地
  关注相关问题 保障利益

1、自开发商从政府那里获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发、销售及至办理房产证的过程,一般至少要半年时间,有的甚至会拖上三四年。

2、有的开发商因开发资金不到位,相关证件未办齐等因素,导致开发周期延迟。

3、销售周期过长、市场定位不准确等因素,导致已建成房屋滞销或闲置,购房者购买前,房屋已闲置一段时间。

1、如果开发商告知了土地使用权的年限情况,购房者仍愿购买,可认定买卖合同是据实订立的。

2、如果出卖人没有尽到告知义务,且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限,就构成违约,应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上,可以责令出卖人退还多收取的土地成本,或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足,也可以由其支付费用而由买受人办理续展手续。

土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同概念。土地使用年限是政府将土地出让给开发商的年限,是从开发商取得土地的时候算起。而房屋所有权则是对房屋全面支配的权利,包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般,在土地使用证上标注的终止日期,指的是用于建筑的地块使用期限。而房屋所有权年限,这个权限是终身有效的。

土地使用权年限一旦缩水,消费者必然存在隐性的购房损失,这种损失必须得到补偿。但是,由于目前法律规定上尚存空白,消费者要通过诉讼得到补偿是很困难的。 问题的关键在于,土地使用年限与房价之间的关系并不明晰。买房人如果就土地使用权缩水而向开发商主张进行补偿,法院难以找到确定补偿的具体依据。

广东金美律师事务所刘亚娟律师

住宅类土地使用年限自动续期

根据2007年3月16日通过的《物权法》第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

广东信荣律师事务所张茂荣主任

商业物业应优先选择土地使用期限长的

房地产同时包含土地使用权和房屋所有权,业主对房屋的所有权没有时限,且《物权法》明确规定了住宅建设用地使用权期间届满自动续期,故住宅的价格受土地使用年限影响有限。由于土地到期后续期的相关法律法规尚未出台,建议在价格相当的情况下,优先选择土地使用期长的房屋,尤其是商业物业。

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